不動産を売りたい
お客様の物件売却に際し て、慎重にご意向を伺い、理想的な販売手法をご案内します。
弊社では、ご要望を詳細にお伺いし、最適な戦略をご提示しております。住み替え希望の方、より良い条件で売却を望む方、迅速に換金を求める方など、多岐にわたるお客様の期待に応じます。
３つの不動産売却方法
急ぎの換金が必要な方向け
不動産買取
不動産買取とは、買取専門業者が直接、物件の売り手から不動産を購入する手段です。
直接買取の利点には、売り手が自ら売却の手間と時間を節約できること、手続きのスピード、固定された販売価格により安心して手放せることがあります。しかし、買取価格は市場相場よりも低く設定されがちで、価格の交渉余地が少ないため、価格に敏感な方には不向きな場合が あります。
より高く売却したい方向け
仲介による売却
仲介による売買とは、業者が売り手と買い手の仲を取り持ち、不動産の売買契約を斡旋する手法です。売り手は業者に物件の仲介を依頼し、業者が適切な買い手を見つけて取引を成立させます。仲介による売却の長所は、市場価格に沿った販売価格の設定、売り手・買い手双方に公正な価格での取引が可能であること、販売活動を積極的に行い、交渉や手続きを代わりに行ってもらえること、専門知識を有する業者が取り次ぎを行うためトラブルが少ないことです。ただし、仲介手数料が発生するため、双方にとって追加コストがかかる場合があります。
ローン返済中の方向け
任意売却
任意売却とは、返済が難しくなった借り手が自らの不動産を売却し、債務の返済に充てる手段です。司法の関与が不要で迅速に進行できる点が大きな利点です。しかしながら、自主売却は多くの場合、債務整理の一環として行われ、債務整理後の残債を免除してもらうには正確な手続き知識が必要です。売却額が負債額を下回ると残債が発生することがあります。また、売却に伴う費用や税金が発生するため、事前の準備が重要です。
仲介売却の流れ
01.
お気軽にご連絡を
不動産の売却をお考えの際は、まず相談から始めましょう。
地域に根差した不動産専門業者へのご相談をお勧めします。そうすることで、現地の市場動向や不動産の価格、必要な手続きやかかる費用に関する詳細な情報が得られます。
担当者との直接のやり取りで、売却に関するあらゆる疑問や心配事を解消することが可能です。信用できる不動産業者の選定は、安心して売却を進めるための重要なステップです。
02.
査定の実施
お持ちの不動産の適正な評価を行うため、査定を依頼することが肝心です。
複数の業者に査定依頼をすることで、不動産の実価や市場のトレンドを広範に把握することができ、査定額の比較を通じて、妥当な売却価格を見出すことができます。
媒介契約は、売主と不動産業者が結び、売却の代行を業者に委ねる契約のことです。専任媒介、一般媒介、単独媒介といった契約の種類があり、それぞれ異なる特徴があります。不動産業者と密に話し合い、自身に適した契約タイプを選択します。契約を締結した後は、売却のための活動が開始されます。
03.
販売の開始
お客様のご要望を聞き入れ、経験に基づき適正な価格をご案内します。
インターネット広告やその他のメディアを利用して、不動産情報を広く告知します。これらの広告に関わる費用は、業者の負担となります。
不動産業者は、物件の魅力を最大限に活かし、適した見込み客をターゲットに設定し、迅速な取引完了を目指します。内覧の日程調整も業者が行い、売主様の手間を省くためのフルサポートを提供します。
04.
契約の成立
取引の最終局面では、物件の全情報を透明にし、両当事者が合意に至った際に売買契約が交わされます。
物件の登記には、契約書、申請書類、譲渡証明書、印鑑証明書等が必要になります。専門の不動産業者がこれらの手続きを補助し、円滑な引き渡しを促進します。さらに、法律上の問題に関しても、知識豊かな専門家が適切な指導を行います。
